+7988 243-07-07
+7861 277-47-19
Выбираем застройщика

Выбираем застройщика

Принимая решение купить квартиру в новостройке мы оказываемся перед выбором застройщика, технологии строительства. И, зачастую, очень много времени тратится только на то, чтобы понять- кто и что предлагает, по каким ценам и стоит ли вообще ввязываться в покупку жилья на первичном рынке (новостройки).

В целом первичный рынок Краснодара можно разделять по:
- технологии возведения жилья
- законности
- районам застройки

Начнем с технологии возведения, плюсов и минусов и вопросов о том как технология строительства влияет на цену квартиры.
На сегодняшний день в Краснодаре многоквартирные дома строятся по объемно- блочной технологии, монолитно- каркасной (монолитно- панельной) и монолитно- кирпичной.

Объемно-блочное
Самое дешевая технология. Проще говоря из отдельных блок- комнат формируется дом. Как конструктор. Огромный плюс- быстрота возведения. Скорость строительства блочного дома выше чем по монолитно- кирпичной технологии. Еще плюс- блочные дома в Краснодаре сдаются с отделкой «под ключ»- обои, линолеум, сантехника, межкомнатные и входная дверь. То есть потенциально вы экономите на ремонте. Если у вас нет достаточных средств на ремонт по собственному проекту вы смело можете въезжать в блочный дом сразу после сдачи и жить без дополнительных затрат. Кроме того, важный фактор- общая цена квартиры в сравнении с квартирой в монолитно- кирпичном доме.

Если сравнивать стоимость квадратного метра в квартир в «монолите- кирпиче» и «блоке», то квадратный метр в блоке выйдет даже дороже. Например: квартира в сданном блочном доме общей площадью 38м2 стоит 2 млн. руб. Квартира в сданном монолите кирпиче площадью 44м2 стоит 2 млн. 100 тыс. То есть стоимость квадратного метра дешевле. А квартира в целом- дороже. К тому же дополнительные затраты идут на необходимый ремонт.

Какие же минусы в блочном доме? Больше всего людей, проживающих в таких домах, раздражает низкая тепло и звукоизоляция. Еще минусами можно считать маленькие по метражу комнаты, кривизну стен, высокую степень износа. Кроме того, непрестижность. Гораздо престижнее квартира в монолите- кирпиче. А для краснодарцев в последние годы социальный статус имеет существенное значение. Но, несмотря на все минусы, блочное строительство удовлетворяет требованиям, основными из которых являются небольшой метраж, возможность купить ее с помощью ипотечного кредита и низкая стоимость (общая) квартиры.

Однако если вы надумали купить квартиру в «блоке» в определенном районе, то можете очень огорчиться. Блочные новостройки массово сосредоточены в определенных районах: ул. Восточно Кругликовской (Героя Аверкиева), микрорайон Гидростроителей (ул. Почтовая), ул. Московской (Московская, Солнечная). То есть, если вы нацелились на «блочку» в Центре, Комсомольском микрорайоне или в районе Энки, то вас ждет разочарование. Минимальная стоимость квартиры в «блоке» - 1 млн. 400 тыс. со сдачей дома в конце 2013 года. В сданном доме цена «однушки» варьируется от 1 млн. 800 тыс. до 2 млн. 150 тыс. руб.

Монолит-кирпич
Монолитный дом – это один из типов современных домов. Особенностью технологии строительства является то, что сначала сооружается опалубка, потом устанавливается каркас из арматуры и только после этого заливается бетон. При строительстве монолитных домов может применяться несколько типов несущих каркасов: перекрытия на несущих колоннах, несущие поперечные стены и несущие продольные стены. Внешние стены из кирпича. Внутренние чаще всего из газоблоков.

Преимущества: Монолитные здания легче кирпичных на 15-20%. Существенно уменьшается толщина стен и перекрытий. За счет облегчения веса конструкций уменьшается материалоемкость фундаментов, соответственно удешевляется устройство фундаментов. Благодаря своим технологическим особенностям монолитные дома более устойчивы к воздействию техногенных и иных неблагоприятных факторов окружающей среды, более сейсмоустойчивы. И, что совершенно естественно, более долговечны. Если установленный проектировочный срок эксплуатации современных панельных домов - 50 лет, то построенных по монолитной технологии - не менее 200. Монолитно- кирпичные дома строятся практически во всех районах города, поэтому выбор в монолите достаточно широк.

Минимальная цена однокомнатной квартиры в монолите- 1 млн. 500 тыс. со сдачей в 2014 году. Максимальный порог- 3 млн. 250 тыс. руб. В среднем квартиры в сданном «монолите- кирпиче» предлагаются за 2 млн. 200 тыс. руб.

Монолит- каркас (монолит- панель)
Одна из новейших и перспективных технологий. Каркас здания- монолитный, при этом внешние стены не из кирпича, а из панелей. Есть разные серии панелей для монолитно- каркасных домов. Современные панельные дома обладают достаточно высокими качественными характеристиками. Во-первых, в них достаточно высокий потолок, как правило, 2,7 метра. Во-вторых, квартиры в таких домах могут достигать 100-метровой площади. В-третьих, планировки в них действительно улучшенные (по сравнению с домами 20 летней давности): санузлы раздельные, кухни большей площади, нежели у их предшественников, хотя балконы остались маленькими. В-четвертых, шумо- и теплоизоляция у них тоже выше, чем была ранее. Такие дома также часто сдаются с отделкой «под ключ».

Причем именно в Краснодаре в таких домах отделка существенно лучше по качеству, чем в «блоке». Так в «панели» на ул. Покрышкина и в районе Восточно- Кругликовской- межкомнатные двери- качественный шпон, входные- более качественный металл, линолеум на теплоизоляционной подкладке. Однако опять же как и в случае с «блоком», монолитно- панельные дома строятся в определенных районах- ул. восточно- Кругликовской, Энка. В Центральном районе, «Черемушках», Комсомольском микрорайоне, микрорайоне Гидростроителей дом возводимый по монолитно- панельной технологии вы не найдете.

Ценовая политика достаточно демократична для монолитной технологии. От 1 млн. 500 тыс. рублей на начальной стадии строительства до 2 млн. 250 тыс. рублей после сдачи дома в эксплуатацию.